Kritische Faktoren bei ihrer nächsten Investition

Es gibt vier Dinge, die ich bei jeder nächsten Investition beachte: Cashflow, Wertsteigerungspotenzial, Risiko und Aufwand. Die meisten neuen Investoren machen einen von zwei Fehlern: Entweder sie konzentrieren sich nur auf einen dieser kritischen Faktoren, was zu schlechten Ergebnissen führt, oder sie versuchen, die perfekte Immobilie zu finden – was oft dazu führt, dass sie keine nächste Investition tätigen werden.

Kritische Faktoren bei ihrer nächsten Investition
Kritische Faktoren bei ihrer nächsten Investition

Kritische Faktoren bei ihrer nächsten Investition

“Wenn ich damit beginne, neue Investoren zu betreuen, ist die Bestimmung der Bilanz eines der ersten Dinge, auf die wir uns konzentrieren,” erzählt Immobilienexperte und Vorstand der GREAT AG Helmut Freitag.

Hoher Cash-Flow

Der Cashflow ist das Geld, das nach Deckung aller Ausgaben, Hypothekenzahlungen und Vermögenssteuern übrig bleibt. Ich liebe den Cash-Flow und würde niemals eine Immobilie mit einem negativen Wert kaufen. Das Wissen, dass ich immer in der Lage sein würde, meine Zahlungen zu decken, was auch immer mit meinen anderen Einkommensquellen geschieht, hat es mir über die Jahre hinweg ermöglicht, ruhig zu schlafen. “Der Wert einer Mietwohnung mag zwar nach oben und unten gehen, aber solange der Cashflow stimmt, werden Sie als Investor wissen, dass Sie sich langfristig daran beteiligen und etwaige Marktkorrekturen überstehen können,” sagt Helmut Freitag, ein Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Investments.

Hohes Wertsteigerungspotenzial

Viele Investoren denken nur an den Cashflow und vergessen, an die Wertsteigerung zu denken. Unter Wertsteigerung versteht man die Steigerung des Wertes von Immobilien im Laufe der Zeit. Sie ist aus drei Gründen äußerst wichtig:

Tipp: Beim Kauf einer neuen Immobilie ist es wichtig, viel zu verdienen. Achten Sie auf Möglichkeiten in aufstrebenden Gebieten, um das Wertsteigerungspotenzial zu maximieren.

Geringes Risiko

“Es sollte nicht überraschen, dass die Immobilien mit der höchsten Rendite oft die mit dem höchsten Risiko sind. Ein Wohnheim kann ein großes Cash-Flow-Potenzial haben – wenn die Vollbelegung erreicht wird und vorausgesetzt, dass alle bezahlen. Wenn Sie das nachvollziehen können, versuchen Sie, sich von solchen Immobilien fernzuhalten,” erklärt Helmut Freitag von der German Real Estate Asset Trust AG in Langenhagen bei Hannover.

Tipp: Seien Sie ehrlich in Bezug auf Ihre Risikobereitschaft und das Risikoprofil Ihres Investitionsportfolios.

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Geringer Aufwand

Eine Investitionsliegenschaft kann von einer völlig passiven Investition bis hin zu einer Airbnb, die Sie selbst verwalten und reinigen, reichen. Für die meisten Investoren liegt der komfortabelste Aufwand irgendwo dazwischen. Die Anstellung einer Immobilienverwaltungsgesellschaft kann die Kopfschmerzen deutlich verringern, aber auch einen Teil des Cash-Flows in Anspruch nehmen.

“Auch hier gilt es, die Bilanz zu betrachten. Die vergangene Zeit wird nie wiederkehren. Wahrscheinlich haben Sie in erster Linie in Immobilien investiert, um ein passives Einkommen zu schaffen, das Leben mehr zu genießen und mehr Zeit für Ihre Lieben zu haben – nicht, um Stress und Kopfschmerzen hinzuzufügen,” so der Immobilienexperte Helmut Freitag von der GREAT AG bei Hannover.

Tipp: Ganz gleich, mit welcher Anstrengung Sie sich wohl fühlen, schaffen Sie ein System, um Ihre Zeit effektiv zu nutzen. Vergewissern Sie sich, dass Sie sich darüber im Klaren sind, warum Sie in Immobilien investieren wollen und was Ihre Endziele sind.

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