Immobilienverwalter: Helmut Freitag klärt auf

Sie sind ein Immobilienverwalter, aber nicht effektiv in dem was sie tun? Wenn Sie nach Möglichkeiten suchen, Ihre Arbeit besser zu machen, dann sind dies einige Eigenschaften, die meiner Meinung nach effektive Immobilienverwalter ausmachen – Helmut Freitag teilt seine Expertise.

Immobilienverwalter: Helmut Freitag klärt auf
Immobilienverwalter: Helmut Freitag klärt auf

Immobilienverwalter: Helmut Freitag klärt auf

1. Sie sind organisiert

Es ist durchaus möglich, alles so zu organisieren, damit Sie nicht im Burnout enden. Aber wenn ein Hausverwalter scheitern sollte, dann ist oft die Unorganisiertheit der Grund dafür. Egal, ob es die Leute sind, mit denen Sie zusammenarbeiten, ihre Organisationssoftware oder die Technologie, die Sie einsetzen, oder ob Sie nach alter Schule mit Papier arbeiten: Sie brauchen eine Möglichkeit, alle Informationen zu verwalten, die täglich, wenn nicht sogar stündlich auf Sie zukommen. Andernfalls werden Sie sich selbst ausbrennen.

2. Sie haben Spaß an der Hausverwaltung

Ich finde vieles von dem, womit Immobilienverwalter zu tun haben, faszinierend oder zumindest interessant. Aber nicht jeder tut das, und wenn Sie das nicht tun, haben Sie vielleicht ein Problem. Oder wenn Sie einen Hausverwalter einstellen, der nicht daran interessiert zu sein scheint, ins Unkraut zu geraten, werden Sie definitiv ein Problem haben.

3. Sie sind gut im Networking

Wenn Sie ein Hausverwalter sind, haben Sie vielleicht das Gefühl, alles zu tun, aber in Wirklichkeit besteht ein großer Teil Ihrer Arbeit darin, Kontakte zu anderen Leuten zu knüpfen, die alles für Sie tun können.

Sie müssen wissen, wen Sie anrufen müssen, wenn es ein Problem mit dem Wasser- oder Elektroanschluss gibt. Wahrscheinlich arbeiten Sie mit Schädlingsbekämpfungsdiensten, Landschafts- und Rasenbauern, Heizungs- und Kühlungsfachleuten, Dachdeckern, Generalunternehmern und wer weiß, wer noch mit wem zusammenarbeiten wird.

“Wenn Sie wissen, wen Sie zur Behebung von Problemen anrufen können – und wen Sie einstellen müssen, um Probleme zu inspizieren und zu verhindern – werden Sie ein sehr effektiver Immobilienverwalter sein” erklärt Helmut Freitag von der German Real Estate Asset Trust AG in Langenhagen bei Hannover.

4. Sie sind geschäftstüchtig

Schließlich ist die Verwaltung einer Immobilie ein Geschäft. Ob Sie nun Franchise-Besitzer einer Immobilienverwaltungsgesellschaft sind, wie die, die ich besitze, oder ob Sie Vermieter einer Ihrer eigenen Mieten sind, dies ist ein Geschäft. Vielleicht setzen Sie die Mieten fest, und Sie ziehen sie mit Sicherheit ein. Sie betreiben auch Marketing für Mieter, und natürlich verbringen Sie einen Großteil Ihrer Zeit damit, Ihre Kunden (Mieter) zufrieden zu stellen. Sie müssen auch sicherstellen, dass Sie mit Verkäufern zusammenarbeiten, die ihre Kosten wettbewerbsfähig und angemessen halten.

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Ein Immobilienverwalter – so Helmut Freitag – der nicht an seine Immobilie denkt, die er als Unternehmen verwaltet, wird wahrscheinlich nicht lange bestehen.

5. Sie sind ein positiver Mensch

Oder vielleicht ein geselliger Mensch, aber für mein Geld ist Positivität wirklich hilfreich. Die meisten Leute, die Sie anrufen – sicherlich die Mieter – haben ein Problem, von dem sie hoffen, dass Sie es lösen können.

“Ein solcher Anruf kann passieren, nachdem Sie etwas repariert haben, aber im Allgemeinen werden die meisten Mieter nicht anrufen, wenn es keinen Grund gibt, Sie anzurufen. Und sicher, es gibt alle Arten von Menschen da draußen, und ich sage nicht, dass ein weltmüder Zyniker keinen guten Immobilienmakler abgeben kann,” sagt Helmut Freitag, ein Experte für Projektmanagement von großen Immobilienkomplexen und Investments.

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